Покупать квартиру на вторичном рынке сложнее, чем в новостройке. Нужно тщательно все осмотреть и проверить: как бежит вода и включается свет, хорошо ли греют батареи. К тому же вы будете не первым собственником, значит, могут объявиться люди с правами на квартиру, а у вас есть риск остаться без жилья.
В статье расскажем, какие бывают риски при покупке вторички и как можно их предотвратить с ипотечной страховкой «Ренессанс страхование».
Специфические риски вторички
При покупке вторичного жилья нужно учесть особые риски, которые связаны с состоянием самого дома. И чем старше здание, тем больше таких рисков. Например, в домах 1980-х годов износ фундамента и внутренних стен может достигать 10%, а коммуникаций — 50%. В жилом комплексе, который стоит с 2017 года, износ конструктивных элементов будет примерно 5%.
Из-за износа здания может обвалиться балкон или еще хуже — стены и перекрытия. Нужна страховка, которая покроет эти риски и защитит вас от финансовых потерь.
Например, ипотечная страховка недвижимости в «Ренессанс страхование» компенсирует повреждения конструктивных элементов: межкомнатных стен, перегородок, перекрытий, балконов и лоджий. Если они разрушатся, страховая возместит ущерб или полностью закроет ипотеку за вас.
Юридические риски
Вы можете столкнуться с проблемами предыдущих владельцев. Например, когда купили дом у пожилого человека, а позже его дети заявили, что он не осознавал своих действий. Или когда неожиданно появляется бывшая жена собственника с правами на жилье. Суд в таких ситуациях может оказаться не на вашей стороне — дом или квартиру придется вернуть.
Чтобы избежать финансовых потерь, застрахуйте право собственности в «Ренессанс страхование». Тогда, если вашу сделку признают незаконной, страховая выплатит банку долг по ипотеке и вернет вам потраченные деньги.
Титульная страховка необязательна. Но некоторые банки могут настоять, чтобы вы ее оформили хотя бы на первые три года. Это срок исковой давности, в который бывший собственник может оспорить сделку.
Состояние жилья
В отличие от новостроек вторичное жилье уже эксплуатировалось и может иметь скрытые дефекты, повреждения и износ. К примеру, за декоративной отделкой на стене может скрываться трещина или пробоина, а под напольным покрытием — обветшалое перекрытие, которое нужно ремонтировать.
К основному полису на недвижимость в «Ренессанс страхование» можно оформить полис на имущество — квартиру или дом. Тогда страхование будет работать так: ипотечная страховка покроет ущерб, если разрушатся конструктивные элементы жилья и его фактически не станет.
А полис на имущество выручит, если случился пожар или потоп: страховка покроет повреждения внутренней отделки, оборудования, ваших вещей и бытовой техники.
Застрахуйте ипотеку на вторичное жилье в «Ренессанс страхование»:
💜 Быстро рассчитаете стоимость полиса с помощью калькулятора на сайте и оформите заявку. Не придется заполнять огромные анкеты, а решение получите в течение пяти минут.
💜 Купите и получите полис без поездок в страховую: он придет вам на почту сразу после оплаты. Электронный полис «Ренессанс страхование» примут во многих банках: Сбербанке, ВТБ, Альфа-Банке, Банке ДОМ.РФ, Совкомбанке и других.
💜 Просто перейдете из другой страховой. Для этого нужны только данные паспорта и номер договора ипотеки — минимум бумажной волокиты.