Рассказали, что такое титульное страхование и когда его стоит оформить 🏠
При покупке вторичного жилья в ипотеку часто оформляют только обязательную страховку недвижимости. Но существует и титульное страхование — оно защищает от потери права собственности на квартиру и может пригодиться чаще, чем кажется. В статье разберемся, как работает такая страховка и почему в некоторых случаях она поможет сохранить миллионы.
⚡ Риски могут проявиться спустя годы после сделки
Многие думают, если сделка прошла гладко и документы о собственности уже на руках, то проблем не будет. Но это не всегда так. Например, могут объявиться наследники бывшего хозяина, которые не знали о продаже квартиры. Или один из собственников был несовершеннолетним, его интересы не учли при заключении сделки, и теперь он претендует на свою долю. Могут всплыть и ошибки при приватизации. В итоге у такой квартиры фактически нет собственника, и она по закону должна отойти государству.
Чтобы избежать таких ситуаций, банки рекомендуют страховать право собственности на жилье, то есть титул, на три года. Это стандартный срок исковой давности для большинства споров о сделках с недвижимостью. Можно оформить титульную страховку на весь срок ипотеки, и есть банки, у которых это одно из главных условий. С каждым годом стоимость будет ниже, поскольку чем меньше риск потери правового титула, тем дешевле услуга.
При покупке недвижимости нередко возникают ситуации с подделкой документов. Например, доверенности от собственника. По итогу, купив такую квартиру, можно оказаться без жилья и с долгом перед банком. Титульная страховка от «Ренессанс страхование» покрывает все риски, связанные с утратой или ограничением права собственности.
📑 Проверка перед сделкой не всегда дает стопроцентную гарантию
Перед покупкой квартиры многие заказывают через МФЦ или «Госуслуги» стандартную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней можно посмотреть характеристики объекта, историю собственников и была ли недвижимость под арестом или обременением.
Это важная информация, но ее бывает недостаточно. Вот чего может не быть в выписке ЕГРН:
🔴 Если один из прежних владельцев на момент продажи был ограниченно дееспособным или полностью недееспособным, сделку могут оспорить даже спустя несколько лет. Такое часто встречается при покупке квартир у пожилых людей.
🔴 При продаже не было получено согласие бывшего супруга, который имеет право на долю в квартире. Такие детали всплывают позже, когда пострадавшая сторона обращается в суд.
🔴 Наследники, которые не заявили о своих правах. Если они по закону могут претендовать на свою долю, то суд вправе оспорить сделку.
Часто проблемы возникают с недвижимостью, которую перепродавали несколько раз. Чем больше сменилось собственников, тем выше вероятность, что где-то есть ошибка и не учли интересы всех дольщиков.
Перед покупкой лучше заказать полную юридическую проверку объекта. Например, в «Ренессанс страхование» предлагают подробный отчет по сделке и гарантию денежного возмещения до 50 млн рублей при утрате права собственности.
🕗 Споры о праве собственности — одни из самых сложных и долгих
Судебные разбирательства с недвижимостью могут тянуться годами. Так получается из-за того, что суды запрашивают документы по всей цепочке сделок, допрашивают бывших собственников, проводят экспертизы. Проблема в том, что, пока идет судебный процесс, покупатель не имеет права полноценно распоряжаться квартирой. В ней можно жить, но нельзя продать, сдать или прописать кого-то еще.
Кроме того, титульные споры требуют серьезных финансовых вложений. Нужно нанимать юристов и оплачивать экспертизы. Затраты могут легко вылиться во внушительную сумму, и нет гарантии, что суд вынесет решение в вашу пользу.
Как может помочь титульная страховка. Она поможет сохранить не только время, но и деньги. Когда полис делают по требованию банка, выгодоприобретателем по договору будет именно банк. Это значит, что при утрате права собственности компенсация пойдет на погашение ипотеки. А если страхование титула оформлено добровольно, деньги получит покупатель.
Кроме того, у титульной страховки есть и неочевидные, на первый взгляд, бонусы. Например, в «Ренессанс страхование» клиентам помогут отстоять права на имущество. Если иск об аннулировании сделки готовится или уже поступил в суд, нужно сообщить в компанию — и третьей стороной в споре выступит корпоративный юрист, который поможет защитить покупателя.
💰 Ипотеку придется платить, даже если право собственности оспорено
Самое неприятное в ситуации с утратой права собственности — это то, что долг перед банком никуда не исчезает. Даже если суд признал сделку недействительной и вы больше не владеете квартирой, обязательства по ипотеке сохраняются.
Формально вы должны вернуть деньги продавцу, а он — банку. Но на практике все бывает не так гладко. Владелец квартиры может оказаться неплатежеспособным, объявить себя банкротом или просто исчезнуть. В такой ситуации покупатель рискует потерять и квартиру, и деньги, а долг перед банком никуда не денется.
Страхование титула снижает этот финансовый риск. При утрате права собственности страховая компания выплачивает компенсацию — обычно в размере стоимости квартиры или остатка долга по ипотеке. Этими деньгами можно погасить кредит и начать все заново, уже без долговой нагрузки.
Оформить титульное страхование можно как дополнительную опцию, которая добавится в основной полис. Например, в «Ренессанс страхование». Для этого не нужно собирать новые документы, достаточно кредитного договора и паспорта. Рассчитать примерную сумму полиса легко на сайте компании всего за пару минут.
«Ренессанс страхование» порядка 15 лет входит в топ-5 надежных страховщиков в России. Это значит, что, если с квартирой будет что-то не так, компания сможет выполнить свои обязательства и не оставит клиента один на один с проблемой.
Какие еще преимущества есть у «Ренессанс страхование»:
✔️ Услугами компании пользуется более пяти миллионов клиентов.
✔️ Страховые выплаты проводят быстро: в течение 15 рабочих дней.
✔️ Гибкие программы по страхованию: можно выбирать разные опции, в зависимости от потребностей.
Сейчас оформить ипотечный полис вместе с титульным страхованием можно со скидкой 20% по промокоду NEW20*.
*НОВЫЙ20
Листайте дальше и переходите на сайт «Ренессанс страхование», чтобы оформить титульное страхование к ипотеке.
«Ренессанс страхование». Лицензии ЦБ РФ: СИ № 1284 и другие. https://www.renins.ru/about/licenses/